Изменения в законодательстве о регистрации недвижимости

В последнее время достаточно часто происходят изменения в правовом регулировании вопросов определения правового статуса недвижимого имущества, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 01 марта 2013 года отменяется регистрация сделок, остается только регистрация права.

Отмена регистрации сделок прекращает право регистратора проводить правовую экспертизу сделки, за сделку теперь отвечают только стороны или нотариус в случае нотариального удостоверения.

Сделка считается заключенной в момент ее заключения или нотариального удостоверения независимо от даты регистрации перехода права. Это хорошо и удобно, но встает вопрос о добросовестности продавца, который может заключить несколько сделок до регистрации перехода права. Как в этой связи подстраховать покупателя? Полагаю необходимо именно нотариальное удостоверение договора. В данном случае нотариус проверит добросовестность сторон, проведет правовую экспертизу документов, страхование ответственности нотариуса защитит сделку и интересы покупателя.

С 1 января 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по-новому регламентирующий регистрацию и нотариальное заверение различных сделок, заключаемых в отношении недвижимого имущества. Так если ипотека возникла на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Теперь официально можно сократить срок регистрации ипотеки по нежилым помещениям и земельным участкам, оформив договор ипотеки нотариально. Вся ответственность за экспертизу документов, представляемых на регистрацию по нотариально удостоверенным сделкам, теперь лежит на нотариусе (ст. 31 ФЗ).

Ранее вся ответственность за правовую экспертизу документов и законность сделки возлагалась на государственного регистратора. С вступлением в силу изменений ответственность за экспертизу нотариально удостоверенных сделок возложена на нотариуса. Этим объясняется и сокращение срока регистрации ипотеки нежилой недвижимости и земельных участков, если такие сделки нотариально удостоверены. Теперь вся проверка будет осуществляться до заключения сделки.

Во всех случаях когда право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки (купли-продажи, дарения и пр.) или иного совершенного нотариусом нотариального действия (например свидетельство о праве на наследство), нотариус по Вашему заявлению производит государственную регистрацию Ваших прав. При нотариальной сделке для регистрации перехода права не требуется присутствие сторон, то есть весь процесс проведения сделки с расчетами, заключением договора можно провести практически в один день.

Леушкина Е.Г.